相続によって不動産を取得したものの、「管理が大変すぎる」「どう扱っていいか分からない」と感じている方は多いのではないでしょうか。時間も手間もかかる相続物件の管理。特に遠方に住んでいたり、他の相続人と話がまとまっていなかったりすると状況はさらに複雑です。相続物件の管理が手に負えないときに取るべき手段をまとめました。

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1. 専門家に相談する

まず第一に、一人で悩まないことが大切です。相続や不動産の扱いに慣れていない方が多いのは当然。だからこそ専門家の力を借りるのが最も安全で効率的です。

相談できる専門家：

• 司法書士：名義変更や相続登記

• 弁護士：相続トラブルや他の相続人との交渉

• 税理士：相続税や不動産の税務対策

• 不動産会社：売却・賃貸・管理業務

• 行政書士：遺産分割協議書などの書類作成

「どこに相談すればいいか分からない…」という方は、まずは無料相談窓口や地元の司法書士・不動産業者に問い合わせてみましょう。

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2. 不動産管理会社に委託する

管理の手が回らない場合、不動産管理会社に任せるという選択肢があります。

委託できる業務例：

• ・建物の維持管理（草刈り・修繕・清掃など）

• ・家賃の徴収や滞納対応（賃貸中の場合）

• ・空き家の防犯管理

• ・近隣住民とのトラブル対応

費用はかかりますが、手間とストレスを減らすことができます。

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3. 賃貸に出す

物件の状態や立地がよければ、賃貸物件として貸し出すのも有効です。

管理や入居者対応は不動産会社に任せることができ、収益を得ながら資産を維持することが可能です。

4. 売却する

「この物件、もう使わない」「管理が大変でストレスになる」「遠方すぎて何もできない」

そんなときは、売却して手放すことも前向きな選択肢のひとつです。相続物件を保有し続けることには、維持管理の手間・コスト（固定資産税、火災保険、老朽化対策など）が発生します。無理に所有を続けて心身の負担を抱えるよりも、思い切って売却し、現金化することで生活や家族関係をスムーズに整えることができるケースも少なくありません。

■ 売却するメリット

• ・管理の負担から解放される

• ・固定資産税などの費用が不要になる

• ・現金化して他の目的に活用できる（生活資金、子どもの教育費など）

• ・相続人間の分割もしやすくなる

  
  

■ 売却の方法

① 不動産仲介業者を通じて売却する

もっとも一般的な売却方法です。不動産会社に仲介を依頼して、購入希望者を募集します。時間はかかることもありますが、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いのがメリットです。

【特徴】

• ・市場での価格を反映しやすい

• ・内覧対応や広告活動は仲介業者が対応

• ・仲介手数料がかかる

  
  

② 不動産買取業者に直接売却する

「早く確実に手放したい」「もう面倒をかけたくない」という方には、不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。仲介より売却額は低めになりますが、スピーディーで手間が少ないのが魅力です。

【特徴】

• ・スピーディーな取引

• ・瑕疵（欠陥）などの責任を負わずに済むケースが多い

• ・修繕不要で「そのままの状態」で売却可能

相続物件の管理に悩んだときは、「一人でなんとかしよう」と頑張りすぎないことが大切です。最初の一歩は信頼できる専門家に相談すること。そして、物件の状態や自分のライフスタイルに合った方法で、無理なく対処していきましょう。

不動産の売却はぜひネクスト住宅販売にご相談ください。