住宅ローンの返済が難しくなってきた…。
そんなとき、競売以外にも選択肢があることをご存じでしょうか？

今回は「任意売却」という制度について解説いたします。

任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になったときに、債権者（銀行など）の合意を得て、自らの意思で不動産を売却する方法です。

通常の売却と異なり、ローン残高が売却価格を上回っていても、債権者の同意が得られれば売却が可能です。
これにより、競売にかけられる前に、より有利な条件で物件を手放すことができます。

なぜ「任意」なのか？

任意売却は、所有者自身の意志で動ける売却手段です。一方、競売は裁判所主導で強制的に行われるもの。
任意売却であれば、売却時期や条件の調整、引っ越し時期などについても柔軟に対応できます。

任意売却ができる条件

以下の3つが主な条件です：

• ・住宅ローンなどの返済が困難であること

• ・債権者（銀行や保証会社）の合意があること

• ・売却価格がローン残高に届かなくても構わないこと

  
  

競売との違いと任意売却のメリット

任意売却の基本的な流れ

1. ・住宅ローンの滞納が始まる

   ・金融機関へ任意売却の相談

   ・不動産会社と媒介契約を結ぶ

   ・売却価格・条件の調整（債権者と交渉）

   ・買主が決まったら債権者の同意を得て売買契約

   ・引き渡し・残債の処理

   
   

任意売却の注意点

• ・複数の抵当権者や差押えがあると交渉が複雑

• ・必ずしも売却できるとは限らない

• ・売却後の残債はゼロになるわけではない（通常は分割払いの交渉が必要）

こういった課題を乗り越えるためには、経験のある専門家のサポートが不可欠です。

まとめ

競売になる前にできることは、実はたくさんあります。
任意売却は、苦しい状況から立て直すための大切な選択肢の一つです。

「返済が遅れ始めた」「もう支払いが難しい」と感じたら、早めに専門家にご相談ください。
最悪の事態を回避するためには、行動の早さが何よりも重要です。

ぜひネクスト住宅販売にご相談ください。