住宅ローンの支払いが滞り始めると、焦りや不安でどう動けばいいかわからなくなる方も多いです。
ここでは、任意売却を検討する前提で「滞納が始まったら取るべき行動」を整理しました。

1. 滞納初期：現状の把握と整理

• 滞納状況の確認

  • 　いつから支払いが遅れているのか、残債はどれくらいかを正確に把握

• 支払い猶予・リスケジュールの相談

  • 　金融機関に連絡して返済計画の変更（リスケジュール）や猶予を相談

　💡 ポイント：最初に動くことで、競売に進むリスクを減らせます。

2. 相談先の選定：専門家に早めに相談

• 任意売却に強い不動産会社

  • 　札幌市内・地域に強い会社を選ぶ

• 弁護士・司法書士

  • 　住宅ローンの交渉や法的手続きに関する相談

• 無料相談窓口

  • 　市区町村や住宅ローン相談センターなどの公的窓口も活用可能

　💡 ポイント：一人で悩まず、早めに複数の専門家に相談することが重要

3. 情報収集：任意売却の仕組みを理解

• ・任意売却のメリット・デメリットを整理

  • ・競売より価格が高くなる可能性がある

  • ・家族や周囲に知られず売却できる場合がある

• ・売却までのスケジュールや必要書類を確認

  
  

4. 売却準備：物件の状況確認

• ・内覧や査定に向けて物件を整える

  • ・清掃・修繕・除雪（札幌の場合冬季）など

• ・写真や間取り資料を整理

  💡 必須ではありません。柔軟な対応で大丈夫です。

  
  

5. 金融機関との交渉

• ・売却価格とローン残債の調整

• ・分割返済や免除交渉が可能か確認

• ・任意売却での売却条件を明確にする

💡 ポイント：任意売却の経験がある会社・専門家に交渉を任せるとスムーズ

まとめ

ローン滞納が始まったら、焦らず順序立てて動くことが大切です。

・現状を正確に把握する

・専門家に早めに相談する

・任意売却の仕組みと条件を理解する

・売却準備と金融機関との交渉を進める

最初の一歩として、無料査定や相談窓口を活用することをおすすめします。

ぜひ株式会社ネクスト住宅販売へご相談ください。