札幌では、相続物件の管理負担や住宅ローンの返済問題、転勤などによる急な住み替えなど、「とにかく早く売って現金化したい」という相談が増えています。

不動産は一般的に売却まで時間がかかるイメージがありますが、実は方法を選べば“最短数日”で現金化することも可能です。

ここでは、札幌で不動産を最速で現金化するためのルートをまとめました。

1. 不動産会社による“即時買取（買取）”が最速ルート

現金化を最優先するなら、不動産会社の買取がもっともスピーディーです。

◆ 買取のスピード感

• 査定：当日〜1日

• 契約：最短即日

• 入金：1週間以内が一般的

物件の状態（雨漏り・残置物）に関係なく「そのまま買取」できる会社も多く、時間短縮につながります。

◆ メリット

• ・即現金化できる

• ・内覧対応が不要

• ・修繕・掃除などの準備がいらない

• ・周囲に売却を知られにくい

◆ デメリット

• ・相場価格より買取価格は低くなる（一般売却より10〜20％ほど安いことが多い）

  
  

2. 任意売却｜住宅ローン滞納がある場合の現金化ルート

既に住宅ローンを延滞している方や、売却価格より残債が多い方は、任意売却が最速かつ負担が少ない現金化となる場合があります。

◆ 任意売却とは？

競売にかけられる前に、債権者の合意を得て売却する方法。
競売より高く売れ、引越し費用が配慮されるケースもあります。

◆ スピード目安

• 債権者との調整：1〜2週間

• 販売期間：1〜2ヶ月

※「滞納が始まったばかり」ならさらにスムーズです。

◆ メリット

• 競売より高く売れる

• 残債が減り、生活再建がしやすい

• 相談するだけなら無料

◆ デメリット

• 債権者との調整が必要

• 滞納が進むほど選択肢が狭くなる

  
  

最速で現金化したい方がまずやるべきこと

① 現在の状況を整理する

• ・ローン残高

• ・滞納の有無

• ・売却できる期限
  これにより選べる方法が大きく変わります。

  
  

② 地元の不動産会社に“スピード売却”を相談

札幌はエリアごとに相場が違うため、
札幌市内に強い会社に相談することが成功ポイントです。

まとめ｜札幌で不動産を最速現金化するなら“買取”が最強

まずは一度現状を相談し、最適なルートを選ぶことが重要です。

不動産のご売却はぜひ株式会社ネクスト住宅販売にご相談ください。