不動産をできるだけ高く、そして早く売りたいと考えるなら、「売り出す季節」を意識することも大切です。
とくに札幌市は“気候・引っ越し需要・地域の商習慣”が本州とは異なるため、季節によって反響数に差が出ることがあります。

この記事では、札幌市で不動産売却を考えている方に向けて、どの季節が最も高く売れやすいのか、そして季節ごとの売却戦略を紹介します。

1. 札幌市で不動産が売れやすいのは「春〜初夏」

結論として、札幌市で最も反響が増えるのは 3〜6月頃 です。
理由は次の3つです。

① 転勤・入学・新年度シーズン

3〜4月は全国的に引っ越し需要が高まりますが、札幌も例外ではありません。
特に、市外・道外からの転勤者は、雪が落ち着いたタイミングで動き出す傾向が強く、内覧数が増えます。

② 雪解け後で物件の外観が良く見える

札幌の冬は長く、雪で建物周辺の状態が見えにくくなるため、購入検討者は冬場の内覧を避ける傾向があります。
雪解け後は、建物の劣化状況・駐車場や庭の広さ・日当たりなどが判断しやすいため、問い合わせが増えます。

③ 市場に「買いたい人」が増える

春は、住宅ローン控除の利用や補助制度の開始時期と重なることが多く、購入意欲の高い買主が多く動きます。

2. 年間を通した売りやすい季節の特徴

【春（3〜6月）】最も高値が期待できる時期

• 反響が増え、売却活動に適したベストシーズン

• 内覧件数が増える

• 成約までの期間も短い傾向

▶ ”早く・高く売りたい”なら春が第一候補

【夏（7〜8月）】札幌は意外と動く季節

本州では夏はやや動きが落ちますが、札幌は気候の影響で比較的動きやすい時期です。

• 天候が安定し内覧がしやすい

• 子育て世帯の引っ越し需要

▶ 春よりは落ちますが、決して悪い時期ではありません

【秋（9〜11月）】年内駆け込み需要で動く

• 年内に購入・入居を済ませたい買主が動く

• 住宅ローン手続きも進めやすい

▶ 価格よりも「スムーズな売却」を希望する場合におすすめ

【冬（12〜2月）】札幌は最も動きが鈍い季節

• 雪で外観が見えず、内覧数が減る

• 雪道の移動が大変

• 買主が慎重になる

▶ 冬に売り出す場合は、
価格設定や写真の撮り方に工夫が必要

3. 高く売るために季節ごとに工夫すべきポイント

春〜初夏：ベストシーズンは“見せ方”を強化

• ・外観・庭・駐車場の写真をしっかり撮る

• ・競合物件が増えるため差別化が重要

• ・値下げせずとも買い手はつきやすい

秋：冬に入る前にスピード感を持つ

• ・売り出し価格は慎重に設定

• ・冬前に成約できるよう広告を強化

冬：室内写真と暖かい印象で勝負

• ・外観が映えないため、内観写真を充実させる

• ・暖かさ・断熱性能・灯油ボイラーなど札幌ならではの設備をアピール

• ・雪解け時期の写真があると効果的

  
  

4. まとめ：札幌市で高く売るなら“春〜初夏”が狙い目

札幌市の不動産をできるだけ高く、効率的に売却するためには、

• ・ベストシーズンは3〜6月

• ・雪の有無で購入者の行動が変わる

• ・冬は内覧数が落ち、価格競争になりやすい

という特徴を理解しておくことが重要です。

これから札幌市の不動産売却を考えている方は、ぜひ株式会社ネクスト住宅販売にご相談ください。