札幌で不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に迷うのが
「不動産会社に“買取”してもらうべきか？」「仲介で一般の買主を探すべきか？」
という選択です。

どちらが良いかは、売主の状況や物件の状態によって大きく変わります。
ここでは、札幌の市況を踏まえながら、買取と仲介のメリット・デメリットを比較します。

1. そもそも“買取”と“仲介”の違いとは？

● 買取

不動産会社があなたの物件を直接買い取る方法。
売却先は不動産会社であるため、話が早く、売却後のトラブルも起きにくいのが特徴。

● 仲介

不動産会社が間に入り、一般の買主を探して売却する方法。
市場価格で売却できる可能性が高いが、売却までの期間や条件交渉は読みにくい。

2. 買取と仲介のメリット・デメリット比較

【仲介のメリット】

• ・市場価格で売れるため、高く売れる可能性が高い

• ・買主が見つかれば、販売競争で価格が上がることもある

【仲介のデメリット】

• ・売却までの期間が読めない（平均3〜6ヶ月）

• ・内覧対応・契約条件の調整など、手間が多い

• ・瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負うリスクがある

  
  

【買取のメリット】

• ・最短数日〜1週間で現金化

• ・内覧は最小限、掃除・残置物の撤去も不要の場合が多い

• ・瑕疵担保責任が免除されるため、売却後のトラブル軽減

• 【買取のデメリット】

• ・仲介と比べて、価格は市場相場の70〜90％前後になることが多い

  
  

3. 結局、どちらが“得”なのか？状況別に解説

● 高く売りたい → 仲介が向いている

• ・時間に余裕がある

• ・物件が比較的新しく状態も良い

• ・マンションや戸建で需要が高い地域

● 早く売りたい／手間をかけたくない → 買取が向いている

• ・住宅ローンの支払いが厳しい

• ・相続した家で荷物が大量に残っている

• ・物件の劣化が進んでいる

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4. 札幌でありがちな相談トップ3

・「冬になる前に売りたい」　→ 冬は内覧減。買取で早めの現金化がおすすめ。

・「荷物が多くて片付けられない」→ 残置物そのままでも買取可能な会社が多い。

・「仲介で半年売れなかった」→ 最後は買取に切り替えて解決するケースが多い。

5. まとめ

迷ったらまずは査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

実際の査定を見たうえで、あなたの事情に合った売却方法を選ぶのがいちばん確実です。

ぜひ株式会社ネクスト住宅販売にご相談ください。