不動産を売るとき、多くの方が気になるのが「いくら費用がかかるのか？」という点です。
札幌市でも、マンション・戸建・土地など物件の種類によって費用は多少変わりますが、一般的に必要となる費用項目は全国共通です。

あくまで目安になりますが、札幌で不動産を売却する際にかかる主な費用などを紹介します。

1. 仲介手数料（成功報酬）

不動産会社に売却を依頼する場合に発生する費用です。
上限は法律で決まっており、

仲介手数料＝売却価格 × 3％ + 6万円（＋消費税）

例）2,000万円で売れた場合
→ 72万6,000円（税込） が目安。

2. 譲渡所得税（利益が出た場合のみ）

売却で利益が出た場合にかかる税金です。

• 短期（所有5年以下）：39.63％

• 長期（所有5年超）：20.315％

ただし、居住用住宅の場合は3,000万円特別控除が適用されることが多く、税金がゼロになるケースも珍しくありません。

3. 測量費（主に土地・戸建）

土地の境界が不明確な場合、売却前に測量が必要になることがあります。

• 簡易測量：10～20万円

• 確定測量：40～80万円

札幌市は雪や地形の影響で時期によって測量のスケジュールが変わりやすい点に注意が必要です。

4. リフォーム・ハウスクリーニング費用（任意）

必須ではありませんが、見栄え改善で売却スピードが上がるケースがあります。

• ハウスクリーニング：3～10万円

• 軽微な修繕：5万円～

• 大規模リフォーム：30万円〜100万円以上

「やりすぎは損」になりやすいので、プロから必要な部分だけの提案を受けるのがおすすめです。

5. 引っ越し費用

売主の状況により大きく差が出ます。

• 単身：3〜6万円

• 家族：8〜20万円

• 遠距離の引越しはさらに高額に。

  
  

6. 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）

司法書士への手数料＋登録免許税が必要です。

• 2〜3万円ほどが一般的。

  
  

7. 売買契約書に貼る印紙代

売買契約書の金額に応じて課税されます。

• 1,000万円〜5,000万円：1万円

• 5,000万円〜1億円：3万円

  
  

8. 解体費用（土地として売る場合）

古家がある場合、解体して更地にするケースもあります。

• 木造住宅：80〜150万円

• RC造：150〜300万円

札幌市の場合、冬季は作業がむずかしい期間があるため、タイミングが重要です。

まとめ

かかる費用は売却価格や物件状況によって大きく変動します。

まずは売却のご相談や査定をしてみてはいかがでしょうか。

ぜひ株式会社ネクスト住宅販売にご相談ください。