不動産売却は一生に何度も経験することではありません。そのため、札幌でも「知らないまま進めて損をしてしまった」という声をよく耳にします。

この記事では、不動産売却でよくある“損する人”のパターンをまとめました。
これから売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

1. “査定額の高さ”だけで不動産会社を選ぶパターン

札幌では複数社に査定依頼する人も増えてきましたが、
最も高い査定額をつけた会社を選んで失敗するケースがあります。

査定額はあくまで「机上の数字」。
実際には、

• ・根拠のない高額査定

• ・契約を取るためだけの“釣り査定”
  が存在し、結果として売れずに値下げ → タイムロス → 結局安く売却、という流れになってしまうこともあります。

  
  

2. 修繕や片付けを後回しにするパターン

「買主がリフォームするだろう」と思って、
簡単な修繕を行わずに売りに出すと、思った以上に値下げせざるを得なくなることがあります。

最低限の清掃、クロス補修、水漏れ確認を行うだけで印象が変わり需要に影響することがあります。

3. “近所の相場”を過信するパターン

札幌市は区によって、そして同じ区内でも
駅距離・築年数・土地形状・除雪状況で相場が大きく変わります。

よくある失敗は、
「隣の家が3000万円だったからうちも同じくらいだろう」
という思い込み。

不動産価格は“隣同士でも全然違う”ことがあります。

4. 税金や諸費用を把握していないパターン

売却で損をする典型例が、手元に残る金額の誤算。

札幌で不動産を売る際には、

• ・仲介手数料

• ・登記費用

• ・抵当権抹消費用

• ・譲渡所得税
  など、色々な費用が発生します。

「思ったより手元に残らなかった…」という状況は避けたいものです。

5. 市場の動きを確認せずに売り出すパターン

札幌市の不動産市場は、季節性やエリアの需給によって価格が変わります。
特に札幌は、

• ・冬は内覧希望者が減る

• ・引越しシーズン（1〜3月）は需要が増える
  など、時期の違いが売却価格に影響することがあります。

市場を見ずに「今すぐ売りたい」と売り出してしまうと、適正価格より安くなることがあります。

6. “相談のタイミング”が遅いパターン（特にローン返済が厳しい方）

これは任意売却の相談で特に多い特徴です。

• ・返済が滞ってから数ヶ月放置

• ・督促状が届いても動かない

• ・競売開始決定後に相談

こうなると、選べる選択肢が激減し、結果として大きく損となることがあります。

早期に動けば“生活再建につながる売却”への可能が広がります。

7. 地元の事情に詳しくない会社に依頼するパターン

札幌の不動産は、

• ・積雪・路面状況

• ・融雪槽の有無

• ・地下鉄アクセス

• ・道路の幅員
  など、特殊な評価ポイントがあります。

全国チェーンや札幌を専門にしていない会社に任せると、
本来の価値を理解せずに価格を下げられることがあり得ます。

地元の不動産会社のほうが、
「この物件を求める人のイメージ」まで把握しているため、適正な売り方ができます。

まとめ：札幌で“不動産売却で損しない”ためには？

損する人の共通点は、
情報不足と準備不足、相談の遅さです。

逆にいえば、

• ・市場を知る

• ・適正な価格で売り出す

• ・早めに相談する
  この3つを抑えるだけで、売却の成功率は大きく上がるといえるでしょう。

札幌で不動産の売却を検討している方は、ぜひ株式会社ネクスト住宅販売にご相談ください。