札幌市では、投資用の中古マンションや中古アパートが年々注目を集めています。
「新築より中古の方が投資に向いているの？」
そう思われる方も多いかもしれません。

札幌で中古物件が選ばれ続ける理由を考えてみました。
この記事では、その人気の背景を説明していきます。

■理由① 初期投資を抑えられ、利回りが高くなりやすい

中古物件は、新築に比べて購入価格が抑えられます。
そのため家賃収入に対する投資回収率＝利回りが高くなりやすい特徴があります。

特に札幌は、
・家賃相場が安定
・需要が高い
という環境が整っており、投資効率が良いマーケットといえます。

■理由② 人口減少の日本で「人口流入」が続く都市

日本全体では人口減少が続いている中、札幌市は政令市の中でも人口が増加傾向。
大学や専門学校も多く、若年層の転入が安定しています。

賃貸需要が途切れにくいということは、空室リスクの軽減につながります。

■理由③ 地元の大手企業・観光・医療など多様な雇用が安定

札幌には、
・IT企業やコールセンター
・観光業
・医療／介護施設
・行政機関
など、幅広い働き先があります。

雇用が安定している地域は、継続的な賃貸需要が見込めます。

■理由④ 地価が比較的安定していて出口戦略が立てやすい

札幌は日本の主要都市の中でも価格変動が緩やかです。
「中古で買って、将来的に売却する」という戦略も取りやすく、投資家に好まれています。

特に地下鉄沿線は再開発が進んでおり、今後の資産価値にも期待が持てます。

■理由⑤ コンパクトな街で交通利便性が高い

地下鉄3路線が市内を効率良くカバーしているため、
・学生向けワンルーム
・働く世代向け1LDK・2LDK
どちらも需要が高いのが特徴。

車を持たない層でも暮らしやすい街＝賃貸が選ばれやすい街なのです。

■札幌で中古投資を成功させるポイント

最後に、物件選びで失敗しないためのポイントをまとめます。

■まとめ

札幌市で投資用中古物件が人気の理由は…

• ・初期投資が抑えられ利回りが高い

• ・若い人口流入による安定賃貸需要

• ・多様な雇用がある経済基盤

• ・地価が安定し出口戦略が立てやすい

• ・地下鉄中心に生活利便性が高い

これら5つの理由が考えられます。

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