札幌市で不動産を売却しようと考えたときに、「税金はいくらかかるの？」と気になる方もいるでしょう。売却価格が高くても、税金が高くて手元に残るお金が少なくなることは避けたいものです。この記事では、不動産売却時にかかる主な税金を説明します。

■ 不動産売却でかかる主な税金

不動産を売ったときに発生する税金は以下の通りです。

つまり、利益（＝売却額－取得費－譲渡費用）が出た場合に税金がかかるという仕組みです。

■ 税率は「所有期間」で大きく変わる

不動産をどれくらいの期間所有していたかが重要なポイントです。

➡ 短期だと税率が約2倍！

札幌市でも、相場が上がってすぐに売りたい気持ちはあっても、所有期間によって税額が大きく変わるため注意が必要です。

■ 税金を減らせる制度も充実！

利益が出ても、以下の特例が使える可能性があります。

◎ 3,000万円特別控除（自宅売却の場合）

条件を満たせば最大3,000万円まで利益が非課税になります
（居住用不動産を売却した場合）

札幌市内の持ち家を売る方の多くが利用している制度です

◎ 10年超所有の軽減税率

自宅を10年以上所有している場合は、さらに税率が優遇されます

◎ 買い替え・交換の特例

買い替えを行う場合、課税を繰り延べできるケースも

■ 節税のために「経費」をしっかり計上！

売却時にかかった費用は利益の計算から差し引けます。

▼ 経費例

• ・不動産会社へ支払う仲介手数料

• ・司法書士報酬

• ・建物の取得費（購入時の費用や減価償却）

• ・リフォーム費用（一部対象）

• ・売却に必要な測量費 etc.

➡ 思いのほか税額が下がることも！

■ 損失が出た場合は？

自宅売却で損失が出た場合には…

• 譲渡損失の損益通算

• 繰越控除

といった制度が利用でき、所得税や住民税が軽減される場合もあります。

■ まとめ｜早い段階で税金の確認を！

譲渡所得税は、「利益」「所有期間」「控除の使い方」で大きく変わります。

他にも印紙税や、登録免許税などもございますので、売却前に税金を考慮することが成功のポイントです。

不動産の売却はぜひ株式会社ネクスト住宅販売にご相談ください。