札幌市中央区は、利便性が高く、人気の高いエリアです。円山や桑園、大通周辺など、地域ごとに特徴が異なるため、中央区ならではの視点で売却を進めることがポイントとなってきます。今回は、中央区で戸建を売る際に意識したい点をまとめました。

1｜買主が求めるのは「生活利便性」

中央区で物件を探す方は、生活環境の快適さを重視する傾向があります。
特に注目される点は、

• ・地下鉄駅へのアクセス

• ・学校・病院・商業施設の充実

• ・冬の利便性（除雪状況や道路幅など）

これらの魅力は、売却情報の中でしっかりアピールしましょう。

2｜築年数とメンテナンス履歴が重要

中央区の戸建は、築年数が経過している物件も多くあります。古い家ほど、

• ・屋根・外壁の劣化

• ・給排水管の状態

• ・断熱性能・暖房設備

といった点が買主の気になる部分になります。
可能であれば、修繕履歴や点検記録を揃えて提示すると、安心感につながりやすく、価格交渉でも有利になります。

3｜再建築可否は必ずチェック

中央区の細い道路沿いの物件では、「再建築不可」のケースが見られます。
再建築ができない物件は市場評価が大きく変わるため、売り出す前に確認することが重要です。

4｜相場は細かくエリアで変動

中央区は人気エリアが多いものの、場所によって相場の差が大きい地域です。

例：

• 円山エリア → ファミリー層に人気で価格も高め

• 桑園エリア → 利便性と住宅地のバランスが良い

• 大通周辺 → 商業地寄りで戸建が少なく価値が限定的

「同じ中央区でも周辺環境で価値が変わる」という点は押さえておくべきポイントです。

5｜売却活動は冬対策を忘れずに

札幌特有の問題として、冬の売却は見学が減りがちです。
雪による印象ダウンを避けるため、

• ・玄関・駐車スペースの除雪は丁寧に

• ・屋根の雪が落ちないか説明できるように

• ・室内は暖かくして内覧者を迎える

といった配慮が大切です。

まとめ｜中央区だからこそ「準備」がカギ

中央区は魅力が多く、需要の高い地域です。しかしその分、買主の目も厳しくなりがち。
「物件の強みを理解し、弱点を補う」ことで良い条件での売却への可能性が広がります。

不動産の状況は物件ごとに異なります。
中央区で売却をご検討の際は、地元の市場に精通した不動産会社にお気軽にご相談ください。

売却のご相談はぜひ株式会社ネクスト住宅販売まで。