札幌市中央区マンション売却事例 — 公開データから読み解く最近の相場と傾向

北海道の中でも都心にあたり利便性・人気の高い札幌市中央区。最近は中古マンションの売買も活発で、売却を検討する人が増えています。ここでは、直近の公開データをもとに、「どのような条件のマンションが、どのくらいの価格帯で売られているか」の目安をご紹介します。

📈 札幌市中央区：マンション相場の現状

• ある統計によれば、2025年時点で札幌市中央区の中古マンションの売却相場は「約 坪単価 105万円（㎡あたり 約32万円）」。これは札幌市全体と比べてもやや高めの水準とされています。〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム+1

• 別のデータでは、中央区のマンション取引事例の分析から「過去10年で中古マンション価格が約98.1%上昇した」との報告も。つまり、価格はほぼ倍近くになったということです。ダイヤモンド不動産研究所+1

• さらに、直近数年を見ると、相場はゆるやかに上昇傾向。例えば、ある集計では「過去3年で約＋5.6%」の価格上昇。ホームズマンション売却+1

💡まとめると、中央区の中古マンションは「都心らしい利便性」「資産性の高さ」から、近年かなり値上げ傾向にあり、売却市場も活発です。

🏠 想定される売却事例シミュレーション

以下は、上記相場データをもとに「このような条件ならこのあたりの価格帯が目安」というシミュレーション例です。上記の㎡単価をもとに「専有面積別」で売却想定価格を試算したものです。もちろん、実際の売却価格は立地、築年数、間取り、管理状態、住戸の状態などで大きく変わります。

※坪単価・㎡単価の平均データに基づく「目安」で、築年数・階数・日当たり・リノベーション状況で上下します。

✅ なぜこのような傾向か ― データから読み取れること

• 中央区は、札幌市全体と比較してマンション価格が高め。つまり「住みたい」という需要が強い。〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム+2E-Estates+2

• 過去10年で価格が大幅に上昇してきたため、古くても「資産価値」がある。売却タイミングによっては、築年数負担がありつつも良い売却条件が期待できる。ダイヤモンド不動産研究所+1

• 近年の価格上昇はゆるやかだが継続中 — 急騰ではないものの、安定して値を維持・上げてきた履歴あり。ホームズマンション売却+1

  
  

✨ “売りどき”を逃さないために ― 売却時に意識すべきこと

• 相場を確認するときは、「㎡単価／坪単価」だけでなく、「築年数」「専有面積」「間取り」を考慮すること。

• 中央区は需要が高いため、条件（例えば交通アクセス、駅近、住環境、眺望など）を整理して、物件の強みを最大限伝えることが重要。

• 過去の取引データや相場サイトで複数のデータソースをチェックし、「希望価格」と「現実の相場」のギャップを把握しておくとよいでしょう。

  
  

📌 まとめ

札幌市中央区のマンションは、近年、不動産価値の上昇とともに市場が活発化しています。適切に条件を見極め、タイミングを逃さなければ、「想定より高く売れる」「資産価値をしっかり確保できる」可能性があります。

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