札幌市中央区の相続不動産の特徴

札幌市中央区は、札幌市の中心として商業施設や行政機関が集まる人気エリアです。相続不動産として引き継ぐケースも多く、扱い方次第で大きな資産価値につながる可能性があります。本記事では、中央区の相続不動産にはどのような特徴があるのかを解説します。

■高い資産価値・需要が安定

中央区は札幌の中でも特に人気が高く、マンションを中心に資産価値が高いエリアです。
・都心部へのアクセスが非常に良い
・医療機関や商業施設、学校などが充実
・賃貸需要も高く、投資用としても魅力
相続した不動産を売却・賃貸どちらにする場合でも選択肢が豊富です。

■マンション相続が多い

中央区はマンションが多い地域のため、相続物件の多くが区分マンションです。
築年数が経過したマンションの場合、
・管理状況
・修繕積立金の残高
・耐震性（旧耐震か新耐震か）
などが価値判断の大きなポイントとなります。

■固定資産税評価が比較的高め

都心エリアで地価が高く、固定資産税や都市計画税が高額になる傾向があります。
相続後、そのまま放置してしまうと維持費がかかり続けるため、
早めの利用方法の検討が重要です。

■空き家化しやすいケースも

相続人が札幌市外に住んでいる場合、
「とりあえず放置」という状態が続き、
・管理不十分による老朽化
・資産価値の低下
・売却に余計な費用や時間がかかる
といった問題が発生しやすいです。
特に戸建の場合、冬季の雪害対策も必要となります。

■相続登記の義務化に注意

2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続発生から3年以内に登記を行わないと過料（罰金）の可能性があります。
相続が発生したら、
・登記手続き
・名義整理
・相続税の申告
を確実に進めておくことが大切です。

■専門家への相談が安心

相続不動産には法律・税金・不動産の知識が必要です。
✔司法書士：登記
✔税理士：相続税
✔不動産会社：売却・活用提案
このように複数の専門家が関わります。
中央区の不動産市場を理解している不動産会社に相談することで、最適な資産活用ができます。

まとめ

札幌市中央区の相続不動産は、
・資産価値が高い
・需要が安定している
ため適切に扱えば大きなメリットがあります。
一方で、維持費や法的手続きなどの課題もあるため、
放置せず早めに方針を決めることが大切です。

相続した不動産についてお悩みの方は、ぜひ株式会社ネクスト住宅販売にお気軽にご相談ください。