築年数が経過した戸建や中古マンションであっても、価格帯によっては比較的スムーズに成約するケースが少なくありません。

では、なぜ白石区では1,000万円以下の物件が売れやすいのか。その理由をいくつかの視点から考えてみました。

① 購入層が非常に幅広い

1,000万円以下の物件は、購入を検討できる人の層が一気に広がります。

• ・初めて住宅を購入する単身者・若い夫婦

• ・賃貸から持ち家へ切り替えたい人

• ・投資目的で中古住宅を探す個人投資家

白石区は地下鉄・JR・幹線道路が整っており、生活利便性も高いため、「高級住宅地でなくても良いが、住みやすい場所がいい」という層と非常に相性が良いエリアです。

② 住宅ローンのハードルが低い

1,000万円以下の価格帯であれば、住宅ローンの心理的・実務的ハードルが低くなります。

• ・借入額が少なく、月々の返済負担が軽い

• ・年収がそれほど高くなくても審査が通りやすい

• ・自己資金が少なくても購入を検討しやすい

結果として、「とりあえず内覧してみよう」という見込み客が増え、問い合わせ数が伸びやすくなります。

③ リフォーム前提で考える買主が多い

白石区では、「安く買って自分好みに直す」という考え方の買主が一定数います。

• ・内装が古くても価格が安ければOK

• ・水回りや内装は後から直す前提

• ・立地と価格を重視する傾向

特に1,000万円以下であれば、購入後に数百万円のリフォーム費用をかけても、総額を抑えられるため、現実的な選択肢として受け入れられやすいのです。

④ 投資用物件として検討されやすい

白石区は賃貸需要も安定しており、

• ・地下鉄沿線

• ・JR駅徒歩圏

• ・大型道路・商業施設が近いエリア

こうした条件を満たす物件は、投資用として1,000万円以下を狙う買主の目にも留まりやすくなります。

実需と投資、両方のニーズが重なる価格帯であることが、売れやすさにつながっています。

⑤ 「価格の安心感」が問い合わせにつながる

売却を検討する側としては見落としがちですが、
1,000万円以下という数字には強い安心感があります。

• ・「手が届きそう」という印象

• ・失敗してもダメージが小さいという心理

• ・他エリアと比較して割安に見える

特に札幌市内で物件を探している人にとって、白石区の1,000万円以下物件は「現実的で検討しやすい選択肢」になりやすいのです。

⑥ 価格設定次第で“早期売却”が狙える

白石区では、相場を大きく外さず、1,000万円以下に収まる価格設定ができれば、

• ・広告掲載後すぐに反響が出る

• ・複数の検討者が重なる

• ・値下げをせずに成約できる

といった展開も十分に考えられます。
「高く売りたい」よりも「現実的に売り切る」戦略が功を奏しやすい価格帯と言えるでしょう。

まとめ

白石区で1,000万円以下の物件が売れやすい理由は、

• ・購入層が広い

• ・ローンのハードルが低い

• ・リフォーム前提の需要がある

• ・投資・実需の両方に刺さる

といった要素が考えられます。

不動産の売却をご検討中の方はぜひ株式会社ネクスト住宅販売にご相談ください。