札幌市白石区で空き家を所有している方の中には、 「できるだけ高く売りたい」「早く手放したいが損はしたくない」 とお考えの方も多いのではないでしょうか。白石区は価格帯が比較的手頃で、実需・投資の両面から需要があるエリアです。高値売却を目指すためのポイントを考えてみましょう。

1. まずは空き家の「状態」を正確に把握する

空き家を高く売る第一歩は、現状を正しく知ることです。

• ・建物の築年数・構造

• ・雨漏り、傾き、設備の故障の有無

• ・境界の明確さ、越境の有無

白石区は積雪の影響を受けやすいため、屋根・外壁・基礎の状態は特に重要視されます。買主が不安に感じやすい部分を事前に把握しておくことで、売却戦略が立てやすくなります。

2. 「直すべき修繕」と「しない方が良い修繕」を見極める

空き家を高く売ろうとして、すべてをリフォームする必要はありません。

修繕した方がよい例

• ・雨漏りなど致命的な不具合

• ・扉が開かない、窓が割れているなどの明確なマイナス要素

あえて修繕しない方がよい例

• ・内装の好みが分かれるリフォーム

• ・高額な水回り交換

白石区では、買主がリフォーム前提で購入するケースも多く、 過剰な修繕は費用回収できないことがあります。

3. 更地にするか、建物付きで売るかを比較する

空き家売却では「解体するかどうか」が大きな分かれ道になります。

• 建物が利用可能 → 建物付きで売却

• 老朽化が激しい → 更地売却や買取も検討

白石区では1,000万円前後の土地・中古住宅に需要が集中する傾向があり、解体費用をかけずに建物付きで売れるケースも少なくありません。複数のパターンで査定を取り、 「どの売り方が一番手取りが残るか」を比較することが重要です。

4. 白石区に強い不動産会社へ相談する

空き家を高く売るためには、エリア理解が欠かせません。

• ・白石区内の成約事例を把握している

• ・買取と仲介の両方を提案できる

• ・空き家・相続案件の経験が豊富

こうした不動産会社であれば、 「高く売れる可能性」と「早く売れる選択肢」の両面から提案を受けられます。

5. 売り出しタイミングを意識する

札幌では春から夏にかけて不動産の動きが活発になります。

• ・雪解け後で物件の状態が確認しやすい

• ・転勤・住み替え需要が増える

特に空き家は、 雪が残る時期よりも、敷地や建物がはっきり見える時期に売り出す方が印象が良くなります。

6. 買取も選択肢として持っておく

「とにかく管理が大変」「固定資産税が負担」という場合は、 不動産会社による買取も有効です。

• ・短期間で現金化できる

• ・修繕・残置物撤去が不要な場合もある

価格だけでなく、 手間・時間・将来リスクを含めた総合判断が空き家売却では大切です。

まとめ

白石区で空き家を高く売るためには、

• ・状態を正確に把握する

• ・修繕のやり過ぎを避ける

• ・売却方法を複数比較する

• ・エリアに強い不動産会社へ相談する

この4点が大きなポイントになります。

空き家は放置するほど、価値が下がりやすい資産です。 「いつか売る」ではなく「今どう動くか」を考えることが、高値売却への近道かもしれません。

不動産の売却のご相談はぜひ株式会社ネクスト住宅販売まで。