その金額で債務者が住宅ローンや関連の支払い全てを行えるかどうかは関係ありませんので、ローンや未納税が残る場合があります。

一方、任意売却は所有者の意向を汲みながら売却活動を進める事が出来、売却価格を調整する事も可能です。

債権者側も一般流通相場に近い価格での売却出来れば、回収出来る金額が大きくなりメリットになります。